Bán chung cư giá rẻ Hà Nội 500 triệu đến 1 tỷ: tin tức

Tp.HCM: Căn hộ 1 tỷ đồng cháy hàng, tăng giá

<div style="text-align: justify;">
<b>Căn hộ 1 tỷ đồng trong các dự án chung cư giá rẻ tại Sài Gòn đang được các nhà đầu tư săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo khảo sát của PV, trong 12 tháng qua, các dự án căn hộ có giá 1 tỷ đồng trở xuống tại Tp.HCM có thanh khoản rất cao vì phù hợp với túi tiền của đại đa số công dân trẻ có thu nhập ổn định.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhưng thực tế rổ hàng của dòng sản phẩm này đang ngày thu hẹp lại do mặt bằng chung giá căn hộ bình dân đang leo thang từ mức trung bình 900 triệu hoặc 1 tỷ đồng mỗi căn sang vùng 1,3-1,5 tỷ đồng. Điều này dẫn đến các căn hộ có giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống chỉ cần công bố, nhận đặt chỗ đã hết hàng, đến khi về đích, ấn định ngày bàn giao lại vào chu kỳ tăng giá.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đơn cử, dự án Saigon Metro Park (Thủ Đức) giá căn hộ khoảng 1 tỷ đồng được chào bán những đợt cuối cùng trong năm 2016, sắp bàn giao trong quý III/2017, đang tăng giá 100-200 triệu đồng/căn. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển dễ dàng và thuận tiện ra hướng đại lộ Phạm Văn Đồng hay Xa lộ Hà Nội để kết nối về trung tâm Tp.HCM, cộng thêm giá vừa túi tiền nên nhiều gia đình trẻ đã chọn nơi này để an cư.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dự án The Art, trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), đợt chào bán đầu tiên các căn hộ 2 phòng ngủ dưới 60m2 giá 1,1 tỷ đồng được tung ra năm 2016 nay đã bàn giao cuốn chiếu dần, giá mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp nhích lên 1,25-1,3 tỷ đồng một căn. Chủ đầu tư dự án này cũng chủ động tăng giá những sản phẩm cuối cùng có view đẹp với giá 1,3-1,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ có diện tích nhỏ nhất. Hiện hạ tầng nội, ngoại khu dự án đang hoàn thiện khá nhanh.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vừa qua, dự án Tara Residence Tạ Quang Bửu (quận 8) được chào bán trong quý II-III/2017 cũng xảy ra tình trạng "cháy hàng" căn hộ 1 tỷ đồng. Giá thấp nhất đợt đầu tiên của dự án này là 950 triệu – 1 tỷ đồng mỗi căn nhỏ dưới 50m2 (chưa bao gồm VAT). Tuy nhiên, các giai đoạn tung hàng tiếp theo, căn diện tích nhỏ đã bị đội giá lên đáng kể.</div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Tp.HCM: Căn hộ 1 tỷ đồng cháy hàng, tăng giá" border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="300" src="https://4.bp.blogspot.com/-MW8o50XMNfs/Wa4MoioCgSI/AAAAAAAAFhs/PZLDvPM2OhYvm_fTYoPxsQ1mcDXgAh-PgCLcBGAs/s400/can-ho-1-ty-sai-gon.jpg" title="Tp.HCM: Căn hộ 1 tỷ đồng cháy hàng, tăng giá" width="400" /></div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
Căn hộ giá rẻ tại Tp.HCM đang cháy hàng. Ảnh: Vũ Lê</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cụ thể, giá giao dịch căn hộ 01 phòng ngủ dự án Tara Residence đã vọt lên 1,3-1,4 tỷ đồng một căn trong giai đoan mở bán quý III/2017. Theo đơn giá tính bằng m2, căn 01 phòng ngủ có giá 23 triệu đồng/m2, cao hơn mức giá bán bình quân cho các căn diện tích lớn 21-22 triệu đồng/m2. Theo môi giới dự án này, các căn hộ giá 1 tỷ đồng mở bán giai đoạn đầu "cháy hàng" ngay từ khi công bố nên hiện nay giá bán chênh lệch (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã tăng 15-20%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tọa lạc tại quận 8, dự án Heaven Riverview (trên đường An Dương Vương dẫn ra đại lộ Võ Văn Kiệt) chào bán mức giá cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 900 triệu đồng cho căn 01 phòng ngủ (chưa bao gồm VAT). Giá bán vừa túi tiền và cam kết giao nhà vào Quý I/2018 nên dự án nhanh chóng "cháy hàng", các giao dịch thứ cấp đang tăng giá 50-100 triệu đồng với căn 01 phòng ngủ. Chủ đầu tư tiếp tục công bố giai đoạn 2 là Heaven City View cũng trung thành với phân khúc nhà 1 tỷ đồng một căn và nhận hàng trăm yêu cầu đặt chỗ của khách hàng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một dự án nhà vừa túi tiền khác là Roxana Plaza nằm ở cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn, gồm 1.174 căn hộ, trong đó 70% sản phẩm có giá 1 tỷ mỗi căn đã bao gồm thuế phí, cũng đang lộ diện. Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc địa phận Bình Dương nhưng giáp ranh Sài Gòn qua quận Thủ Đức, cách trung tâm Sài Gòn 11-12km, nên hơn 400 khách hàng đã chủ động đăng ký thông tin trước ngày đặt chỗ chính thức để tranh thủ mua căn hộ giá rẻ nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường bất động sản, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ bình dân, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho biết, trong vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Đây là thị phần nóng được quan tâm nhiều nhất tại Sài Gòn hiện nay và cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường bất động sản. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng 1 tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong so với căn hộ trung - cao cấp (đa số mua để đầu tư).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo ông Đào, một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định với khoản tiền tiết kiệm 200-300 triệu đồng, mua nhà giá 1 tỷ đồng trở xuống, hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ông Đào phân tích, tính đến Quý III/2017, các dự án chung cư bình dân hầu hết có vị trí khá xa, cách trung tâm quận 1, Tp.HCM (chợ Bến Thành) 13-15km trở lên. Tuy nhiên, quãng đường phải di chuyển khá dài không còn là rào cản với người mua do hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, kết nối giao thông thông suốt. Thời gian đi lại từ nhà đến nơi làm việc trung bình được người thành thị chấp nhận là 30-45 phút. Nếu các dự án 1 tỷ đồng mỗi căn đáp ứng được ngưỡng thời gian di chuyển này trong điều kiện hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản của sản phẩm sẽ rất cao.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tổng giám đốc Công ty Viethome đánh giá, hiện thách thức lớn đối với thị trường <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">nhà chung cư giá rẻ</a> chính là các chung cư được xem là phân khúc bình dân tại Sài Gòn ngày càng xa dần vùng giá 1 tỷ đồng hoặc có rất ít sản phẩm giá mềm. Lý do bởi chi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày càng kém hấp dẫn. Phần lớn các căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng một căn, thậm chí cao hơn. Đây chính là lý do rổ hàng giá 1 tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đâu là hết đến đấy, việc cháy hàng, tăng giá xảy ra thường xuyên.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Vnexpress)</i></div>

Căn hộ 1 tỷ đồng trong các dự án chung cư giá rẻ tại Sài Gòn đang được các nhà đầu tư săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá. Th...

Posted at 7:30 PM | tin tức | 0 comments

Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men là tốt nhất?

<div style="text-align: justify;">
<b>Rất nhiều người dân <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">mua chung cư</a> đang băn khoăn không biết nên làm sàn gỗ hay lát gạch cho khu vực bếp ăn bởi khu vực này có đặc thù riêng là thường xuyên tiếp xúc với nước, các vết bẩn và dầu mỡ.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhiều người đã chọn giải pháp làm sàn gỗ cho toàn bộ sàn nhà nhưng riêng khu vực bếp ăn lát gạch men bởi họ lo ngại các vết bẩn, dầu mỡ dính ra sàn nhà, nước rơi vãi trên sàn nếu lát gỗ lâu ngày sẽ dễ dẫn đến hư hỏng, bong tróc.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuy nhiên, hiện nay xu hướng sử dụng sàn gỗ cho khu vực bếp ngày càng phổ biến. Đối với những không gian đặc thù như bếp thì sẽ có những loại sàn gỗ cao cấp hơn, có độ bền cao, khả năng chịu nước tốt.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men là tốt nhất?" height="344" src="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/08/14/10/20170814100026-san-bep-o-chung-cu-1.jpg" title="Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men là tốt nhất?" width="400" /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Lựa chọn lát sàn gỗ cho bếp sẽ giúp ngôi nhà thêm sang trọng và lịch sự.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuy giá cả sàn gỗ khu vực này sẽ nhích hơn so với sàn gỗ ở phòng khách, phòng ngủ nhưng nên nhớ rằng diện tích khu bếp bếp khá nhỏ nên chi phí phát sinh không đáng kể và nó hoàn toàn nằm trong khả năng của chủ nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Việc lát sàn gỗ cho phòng bếp sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian phòng bếp của bạn thực sự nổi bật và sang trọng và lịch sự. Sàn gỗ mang đến sự ấm cúng về mùa đông, mát mẻ về mùa hè, sạch sẽ, an toàn, dễ dàng lau chùi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đối với khu vực bếp ăn các chuyên gia nên khuyên khách hàng lựa chọn những loại sàn gỗ cao cấp, sàn gỗ có xuất xứ từ Malaysia, Thái Lan có độ chịu ẩm cao, chịu xước tốt, dễ dàng vệ sinh hoàn toàn có thể sử dụng để lát cho khu vực bếp.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bạn cũng có thể chọn sàn gỗ Robina, sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Thaixin để lát khu vực bếp mà vẫn hoàn toàn yên tâm không phải lo lắng sàn gỗ bị cáu bẩn hay phồng rộp.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men là tốt nhất?" height="233" src="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/08/14/10/20170814100026-san-bep-o-chung-cu.jpg" title="Sàn bếp ở chung cư nên làm sàn gỗ hay lát gạch men là tốt nhất?" width="400" /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Có rất nhiều loại sàn gỗ dành riêng cho khu vực bếp ăn để người sử dụng lựa chọn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Một số lời khuyên khi <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2017/08/san-bep-o-chung-cu-nen-lam-san-go-hay-lat-gach-men-la-tot-nhat.html" target="_blank">lát sàn gỗ cho phòng bếp cần lưu ý</a>:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì là khu vực hay tiếp xúc với nước nên bạn cần chọn loại sàn gỗ tốt, có khả năng chịu ẩm, chịu trầy xước cao, dễ lau chùi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Về màu sắc nên chọn các gam màu tối hoặc trung tính để cho cảm giác sạch sẽ vì đây là khu vực thường xuyên có thức ăn rơi vãi ra sàn, những vế cáu bẩn do dầu mỡ bắn ra... Các màu nên chọn đó là vàng nâu, sáp ong, màu đỏ của gỗ tự nhiên, màu ghi cho gian bếp hiện đại…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Với khu vực bếp ăn thì nên lựa chọn lát sàn gỗ trước sau đó lắp đặt tủ bếp lên sau, như thế về mặt thẩm mỹ sẽ rất đẹp. Có thể lắp đặt tủ bếp trước khi lát sàn tuy nhiên khi lát sàn sẽ phải bo nẹp kết thúc xung quanh tủ bếp về mặt thẩm mỹ sẽ xấu hơn, mặt khác ở mép gỗ với chân tủ bếp sẽ có khe hở nhỏ có thể bị nước tràn xuống phía dưới gây ra ẩm mốc, lâu ngày sẽ không tốt cho sàn gỗ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Và cuối cùng nên có sự kết hợp khéo léo, hài hòa giữa sàn, tủ bếp, bàn ăn, màu của tường để có một không gian bếp hoàn hảo nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<b><i>Theo CafeF</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Rất nhiều người dân mua chung cư đang băn khoăn không biết nên làm sàn gỗ hay lát gạch cho khu vực bếp ăn bởi khu vực này có đặc thù riêng...

Posted at 7:28 PM | tin tức | 0 comments

Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Kim Văn - Kim Lũ

<div style="text-align: justify;">
<b>Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra đối với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội, trong đó nêu nhiều sai phạm nghiêm trọng ở dự án khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ và lô đất CT2.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngày 25/5/2010, UBND TP. Hà Nội đã bàn giao Lô đất CT2 cho Vinaconex 2. Trong quá trình triển khai, Vinaconex 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 13.802 m2 với Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hiện tại, Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên (thuộc tập đoàn Mường Thanh của ông Lê Thanh Thản) và Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) đang cùng khai thác lô đất này.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuy nhiên, theo Thanh tra Chính phủ, tại thời điểm thanh tra, cả hai doanh nghiệp này vẫn chưa có hợp đồng chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà chung cư trên diện tích này và cũng chưa được cấp có thẩm quyền của thành phố cho phép.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Kim Văn - Kim Lũ" src="http://file4.batdongsan.com.vn/2017/07/20/20170720082350-fc4b.jpg" title="Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Kim Văn - Kim Lũ" /></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: center;">
<i>UBND TP. Hà Nội bàn giao lô đất CT2 cho Vinaconex 2 từ ngày 25/5/2010. Sau đó, Vinaconex 2 ký hợp đồng hợp tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật với Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên trên diện tích 13.802 m2.</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Báo cáo nêu rõ: "UBND thành phố chưa xác định tiền sử dụng đất phải nộp, chủ đầu tư là Vinaconex 2 chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Căn cứ hợp đồng hợp tác đầu tư, Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên đã đầu tư xây dựng toà nhà và đứng tên bán toàn bộ 2.177 căn hộ cho khách hàng. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng, vi phạm quy định của Nhà nước về đất đai”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đoàn Thanh tra Chính phủ tạm xác định, tiền sử dụng đất phải nộp với lô đất CT2 là hơn 733 tỷ đồng, trong đó Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên và Vinaconex 2 phải nộp 392 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngày 3/2/2016, Thanh tra Chính phủ đã ban hành quyết định về việc tạm thu hồi về tài khoản tạm giữ số tiền 250 tỷ đồng của Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên. Tính đến ngày 8/3/2016, doanh nghiệp này đã nộp số tiền 200 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cũng theo Thanh tra Chính phủ, việc UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, trong đó với lô đất CT2: Toàn nhà A cao 45 tầng, toà B cao 45 tầng, toà C cao 36 tầng và D1 cao 36 tầng, D2 cao 40 tầng là không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000. Bởi theo quy hoạch 1/2000, lô đất có tầng cao trung bình là 13 tầng, còn tại bản đồ không gian kiến trúc và cảnh quan có tầng cao trung bình là 20 tầng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh, việc Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu cho UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 là không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, và mật độ xây dựng 40,5% là không phù hợp với quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kết luận thanh tra nêu, chủ đầu tư Vinaconex 2 và Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên đã tự chia cắt thành hai nhà (D1 và D2) riêng biệt, không xây dựng chung khối đế cao 5 tầng theo quy hoạch phê duyệt, xây dựng thêm tầng kỹ thuật tại toà nhà D1 với diện tích 1.073m2, xây dựng thêm tầng hầm 10.457m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Trách nhiệm thuộc Thường trực UBND TP. Hà Nội và các sở ngành Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Cục Thuế, Văn phòng Đăng ký đất đai, chủ đầu tư dự án và các bên liên quan khác, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu Chủ tịch UBND TP. Hà Nội kiểm tra, xem xét, xử lý và thu hồi số tiền sử dụng đất hơn 480 tỷ đồng do chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về ngân sách thành phố số tiền sử dụng đất hơn 480 tỷ đồng, trong đó Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên phải nộp 142 tỷ đồng và  Vinaconex 2 phải nộp 340 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Vneconomy)</i></div>

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra đối với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị tại Hà Nội, trong đó nêu nhiều sai phạm nghiêm trọ...

Posted at 7:29 PM | tin tức | 0 comments

Rộ chung cư mini biến tướng từ nhà riêng

<div style="text-align: justify;">
<b>Thời gian qua, tại các quận trung tâm Hà Nội, dù không được cấp phép xây dựng <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">chung cư mini</a> nhưng vẫn có hàng loạt nhà ở đã tự ý cơi nới, xây thêm tầng, chia phòng rồi bán cho người dân. Sai phạm đã rõ, nhưng các cơ quan chức năng vẫn lúng túng khi xử lý.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Ngày càng nhiều chung cư mini "biến tướng"</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hiện nay, những lời quảng cáo, giới thiệu căn hộ xuất hiện tràn lan trên mạng như "Chỉ cần từ 500 triệu đồng nhận ngay một căn hộ chung cư mini diện tích từ 30m2”. Loại hình căn hộ này là sự lựa chọn của nhiều đôi vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, người mua nhà ngày càng gặp phải nhiều rắc rối khi các chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ, xây sai phép vượt tầng… xuất hiện ngày càng nhiều.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ông T. (trú tại chung cư mini số 78 Phương Liệt, phường Phương Liệt, Thanh Xuân) cho hay, toàn bộ các căn hộ tại đây đều được mua bán bằng giấy viết tay với chủ đầu tư và chưa có sổ đỏ. Dù chỉ được cấp phép xây dựng dưới 7 tầng nhưng hiện nay chung cư đã xây đến tầng 9. Hai tầng xây thêm này cũng đã được bán hết nhưng không có giấy tờ gì vì xây dựng sai phép. Ông T. nói: “Chỉ vì nghe lời hứa hẹn của chủ đầu tư nên giờ mới ra thế này, giờ ở cũng không yên tâm mà bán thì cũng khó”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các chung cư mini “biến tướng” không chỉ khiến người mua nhà “mắc kẹt” mà còn gây áp lực lên hạ tầng, giao thông, đặc biệt tại những con ngõ nhỏ. Người dân tại ngõ 122 Vương Thừa Vũ (Khương Đình, Thanh Xuân) bức xúc phản ánh về việc nhà số 6 trong ngõ 122 chuyển từ nhà ở riêng lẻ thành nhà chung cư; tăng mật độ xây dựng từ 74% lên gần 100%; trong giấy phép chỉ cho xây dựng 6 tầng nhưng nay đã đến tầng thứ 9. Cả tổ dân phố mới “ngã ngửa” khi đọc được tin rao bán với nội dung “Bán chung cư mini trên mạng”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Rộ chung cư mini biến tướng từ nhà riêng" height="270" src="https://file4.batdongsan.com.vn/2017/07/18/zk7ggeWN/20170718102657-086f.jpg" title="Rộ chung cư mini biến tướng từ nhà riêng" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Chung cư mini biến tướng tại số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo các hộ dân tại đây, hàng chục năm nay ngõ nhỏ chỉ có khoảng 20 hộ gia đình. Họ lo ngại khi tất cả các hộ dân ở chung cư mini vào ở, số dân trong ngõ tăng lên gấp đôi sẽ khiến đường ngõ tắc nghẽn, môi trường, an ninh khó có thể đảm bảo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các chung cư mini có dấu hiệu vi phạm xuất hiện nhiều tại khu vực quận Thanh Xuân như chung cư mini Khương Hạ, Vũ Tông Phan, Phan Đình Giót…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />Trong website của chúng tôi đã có bài viết chia sẻ về việc tại sao có những dự án chung cư mini tách được sổ hồng, nhưng cũng có những dự án không thể làm được điều này, mời quý vị xem tại bài viết: <a href="http://www.chungcutuliem.com/2015/01/tach-duoc-so-do-cho-chung-cu-mini-khong-phai-dang-vua-dau.html" target="_blank">http://www.chungcutuliem.com/2015/01/tach-duoc-so-do-cho-chung-cu-mini-khong-phai-dang-vua-dau.html</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Chậm trễ trong xử lý vi phạm?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tình trạng các chung cư mini liên tục sai phạm đã khiến dư luận đặt ra câu hỏi: Có hay không việc các cấp chính quyền “bỏ qua vi phạm”?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ông Lê Vĩnh Thịnh (số 7, ngõ 122 Vương Thừa Vũ) cho biết, chung cư mini hoành tráng tại số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ xây dựng sai phép như vậy, nhưng chỉ khi người dân kiến nghị lên phường Khương Trung thì phường mới cử người xuống dán quyết định đình chỉ việc xây dựng công trình này. Dù có quyết định từ ngày 31/12/2016 nhưng đến tận ngày 20/3/2017, người dân mới được công bố.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngày 15/5/2017, ông Phạm Văn Thanh, Chủ tịch UBND phường Khương Trung đã thông báo về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ. Theo đó, UBND phường ghi nhận việc chủ đầu tư tự phá dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm tại tầng 7 theo hồ sơ thiết kế và nội dung giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không đồng tình với kết luận của UBND phường Khương Trung, nhân dân tại ngõ 122 đã gửi đơn tố cáo lần 2 và khẳng định UBND phường Khương Trung đã thông báo sai sự thật.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đến ngày 29/5, nhân dân ngõ 122 nhận được Thông báo đính chính Thông báo số 316 ngày 15/5. Cụ thể, UBND phường cho rằng, do lỗi đánh máy khi soạn thảo văn bản nên UBND phường xin được đính chính như sau: “Đến nay, UBND phường ghi nhận việc chủ đầu tư đã tự phá dỡ toàn bộ phần gạch và mái vi phạm tại tầng 7, tuy nhiên vẫn còn phần khung cột dầm bê tông cốt thép chưa phá dỡ”. Trên thực tế, chủ đầu tư mới chỉ đập bê tông, tường chưa đập, sàn sắt vẫn còn nguyên.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ông Trần Xuân Duy, Phó Chủ tịch UBND phường Khương Trung thừa nhận có sai phạm tại công trình số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ. Hiện nay, do chủ đầu tư không hợp tác tự phá dỡ phần công trình vi phạm nên phường đang đề xuất quận Thanh Xuân tiến hành cưỡng chế. Về những sai phạm trước đó và những văn bản mắc “lỗi đánh máy”, ông Duy cho hay, những cán bộ trước đó đã bị kỷ luật và điều chuyển, ông cũng chỉ mới về nhận nhiệm vụ nên chưa nắm được hết.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Phường Thượng Đình cũng là nơi có 2 công trình chung cư mini sai phạm. Đại diện UBND phường Thượng Đình cho biết, phường chỉ còn những vi phạm tồn tại từ trước, những vi phạm mới sẽ bị xử lý ngay lập tức. Đại diện phường Thượng Đình nói: “Việc chuyển đổi nhà ở thành chung cư mini hiện chưa tạo ra áp lực quá lớn, nhưng về lâu dài, khi nhà ở xuống cấp, nhiều vấn đề sẽ phát sinh. Khi đó, chính quyền phường sẽ là nơi đầu tiên phải giải quyết những bức xúc của người dân”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đại diện UBND quận Thanh Xuân khẳng định, quận không cấp bất kỳ giấy phép xây dựng chung cư mini nào trên địa bàn. Việc chung cư mini biến tướng từ nhà ở là do một số chủ nhà đã tận dụng đất xây cơi nới để bán hoặc cho thuê. Đại diện quận Thanh Xuân cho hay: “Ở đây có sự buông lỏng của chính quyền phương. Việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ này vẫn chưa tiến hành được do chưa có hướng dẫn chi tiết”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sau bài viết này, chắc hẳn rất nhiều khách hàng sẽ hoang mang với câu hỏi: <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/07/chung-cu-mini-co-so-hong-mua-o-dau.html" target="_blank">Mua chung cư mini có sổ hồng ở đâu tại Hà Nội</a>? Tất cả phụ thuộc vào sự thông thái và sáng suốt trong quá trình nhận định, tìm hiểu của chính bạn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Tiền phong Online)</i></div>

Thời gian qua, tại các quận trung tâm Hà Nội, dù không được cấp phép xây dựng chung cư mini nhưng vẫn có hàng loạt nhà ở đã tự ý cơi nới, ...

Posted at 7:32 PM | tin tức | 0 comments

Trước khi mua nhà chung cư có ai nghĩ mùa hè sẽ phải sống khổ thế này

<b style="text-align: justify;">Hà Nội bắt đầu mùa hè với đợt nắng nóng cao điểm cũng là thời điểm cuộc sống tại hàng loạt chung cư lớn bị đảo lộn, thậm chí nhiều cư dân tại các chung cư lớn sống trong cảnh chết dở với cảnh mất nước và mất điện.</b><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nghiêm trọng nhất là tình trạng hơn 400 hộ dân ở tòa <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">nhà chung cư giá rẻ</a> VP3 (Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) lâm vào cảnh khổ cực vì thiếu nước sinh hoạt. Nỗi bức xúc của cư dân lên đến đỉnh điểm khiến các cư dân sống tại đây đã phải căng băng rôn trước sân và sảnh toà nhà trong cái nắng nóng oi bức trên 40 độ của Hà Nội với nội dung: “SOS…cư dân chung cư VP3 đang chết khát”, “Yêu cầu Tập đoàn Mường Thanh cải tạo hệ thống cấp nước cho cư dân VP3”, "Yêu cầu Tập đoàn Mường Thanh trả lại quyền quản trị cho cư dân VP3”…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các hộ dân ở đây cho biết, cứ đến hè năm nào cư dân cũng phải vật lộn để có nước sinh hoạt. Thậm chí, cũng theo phản ánh của các hộ dân tại đây mỗi lần tới khung giờ bơm nước, nước chảy ra ban đầu có màu hơi vàng, không thể dùng được. Nhiều người đã phải di tản đến các nhà nghỉ gần đó hoặc về nhà người quen sinh hoạt nhờ trong những ngày nắng nóng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tình trạng mất nước không phải chuyện hiếm xảy ra tại các khu chung cư mỗi khi mùa hè đến. Còn nhớ năm 2016 cũng ngay tại khu Tây Nam Linh Đàm Tòa nhà CT3 (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư, người dân sống tại đây cũng khố khổ với cảnh mất nước nhiều ngày trời. Theo phản ánh của người dân mùa hè năm 2016 tòa nhà này liên tục mất nước khiến sinh hoạt của người dân bị đảo lộn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Không chỉ ở các khu <a href="http://muachungcuhanoi.net/" target="_blank">chung cư giá rẻ</a> mà ngay đến những khu chung cư cao cấp cũng từng xảy ra tình trạng thiếu nước giữa mùa hè nóng nực. Còn nhớ hè năm 2015, trời nắng nóng, hàng trăm hộ dân ở khu biệt thự Mỹ Đình - Sông Đà và khu chung cư cao cấp gần đấy đã phải sống trong tình trạng khan hiếm nước sạch. Nhiều gia đình phải cho con nhỏ đi sơ tán hoặc hạn chế tắm giặt. Theo các cư dân tại đây, việc mất nước năm nào cũng được cảnh báo nhưng năm 2015 là trầm trọng nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Trước khi mua nhà chung cư có ai nghĩ mùa hè sẽ phải sống khổ thế này" border="0" data-original-height="487" data-original-width="660" height="295" src="https://2.bp.blogspot.com/-wo0SmOGHPGU/WTi39is_ByI/AAAAAAAAFbs/uFEQ7hycJxQ2nR23VOAIzZ9JzyEigT2kgCLcB/s400/nang-nong-tai-chung-cu.jpg" title="Trước khi mua nhà chung cư có ai nghĩ mùa hè sẽ phải sống khổ thế này" width="400" /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Nắng nóng kỷ lục ảnh hưởng nghiêm trọng tới môi trường sống chung cư</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nói về nguyên nhân gây mất nước tại các khu chung cư lớn đại diện một công ty cung cấp nước sạch cho biết, tình trạng thiếu nước, mất nước tại các KĐT, khu chung cư cao tầng phần lớn do mạng lưới ống cấp nước bên trong KĐT, tòa nhà thiết kế chưa đảm bảo. Cụ thể, có dự án liên quan đến các tuyến ống phân phối, dịch vụ và đồng hồ khách hàng. Có dự án đưa vào sử dụng nhưng thiết kế không đảm bảo nhu cầu của người dân sinh sống ở đó.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Không chỉ nắng nóng, mùa hè cư dân sống tại các khu chung cư còn phải đối mặt với tình trạng ngập lụt. Còn nhớ mùa hè năm ngoái, các khu đô thị lớn sau trận mưa lớn như An Khánh (Hoài Đức), Văn Phú (quận Hà Đông), khu Resco (Cổ Nhuế- Hà Đông), khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) đều bị cô lập trong nhiều giờ trở thành nỗi ám ảnh của nhiều người dân sống tại đây.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cụ thể, tại khu đô thị Văn Phú bị ngập sâu vài chục cm, có chỗ ngập đến 60cm, khiến hàng loạt xe ô tô chết máy giữa đường. Khu đô thị Resco gần như cũng bị cô lập hoàn toàn, các hộ dân không thể ra ngoài đi làm vì nước quá sâu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thậm chí, tại khu đô thị Dương Nội nước vẫn mênh mông xung quanh nhiều ngày sau mưa. Nước cũng đã bủa vây mọi lối ra vào nhiều ngày khiến cuộc sống người dân bị cô lập hoàn toàn. Có những vị trí nước ngập sâu đên 1m. Thời điểm đó, Ban Quản lý khu chung cư HH2 Dương Nội phải bắc cầu tạm để người dân lưu thông. 3 ngày sau cơn mưa lớn các cơ quan chức năng mới chỉ đạo các cơ quan chức năng khẩn trương lắp đặt hệ thống máy bơm cho những điểm ngập lụt tại đây.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Giải thích điều khó hiểu khi hàng loạt các khu đô thị lớn vừa mới đưa vào hoàn thiện nhưng vẫn ngập lụt, giới chuyên gia cũng cho rằng, để xảy ra tình trạng ngập nặng còn do các chủ đầu tư khi phát triển các dự án bất động sản chỉ “chăm chăm” bán nhà mà bỏ quên, hoặc làm hạ tầng thoát nước qua quít, đối phó. Bên cạnh đó, quy hoạch xây dựng đô thị manh mún, thiếu quy hoạch tổng thể dẫn đến mâu thuẫn trong tiêu thoát nước giữa các tiểu khu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khi người dân tại các khu chung cư đang phải sống vật vã trong cảnh nắng thì mất điện, mưa thì lụt lội thì tại Hà Nội hàng trăm tòa nhà chung cư liên tục mọc lên. Trước tình trạng này, giới chuyên gia cảnh báo cần phải xem lại trách nhiệm của từng chủ đầu tư. Không thể có chuyện cứ bảo sống tiện nghi, cao cấp để bán nhà ào ào nhưng cứ mưa là ngập, cứ nắng là mất nước, chập điện.</div>
<div style="text-align: right;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
Lan Nhi</div>
<div style="text-align: right;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
Theo Trí thức trẻ</div>

Hà Nội bắt đầu mùa hè với đợt nắng nóng cao điểm cũng là thời điểm cuộc sống tại hàng loạt chung cư lớn bị đảo lộn, thậm chí nhiều cư dân tạ...

Posted at 7:38 PM | tin tức | 0 comments

Hà Nội: Thanh tra phát hiện 38/50 dự án chung cư mắc sai phạm

<div style="text-align: justify;">
<b>Đoàn thanh tra liên ngành của UBND TP. Hà Nội đã lựa chọn ngẫu nhiên 50 dự án nhà ở để tiến hành rà soát các vấn đề liên quan đến quy hoạch, trật tự xây dựng và sử dụng đất. Theo kết quả thanh tra, có tới 38/50 dự án có sai phạm về quy hoạch và xây dựng.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong báo cáo gửi UBND TP. Hà Nội, Đoàn thanh tra liên ngành chỉ ra các sai phạm phổ biến là: Xây dựng thông tầng, vượt số tầng, vượt diện tích xây dựng, vượt diện tích sàn xây dựng so với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng, thay đổi cơ cấu căn hộ, sử dụng sai công năng một số tầng trong toà nhà chung cư, chưa hoàn thiện hồ sơ về quy hoạch, xây dựng…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong 38 dự án <a href="http://www.chungcutuliem.com/" target="_blank">chung cư tại các quận của Hà Nội</a> vi phạm, có tới 15 dự án sai phạm về xây dựng, quy hoạch ảnh hưởng tới an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đáng chú ý, phần lớn các dự án vi phạm bị phát hiện đều đã hoàn thành và chuyển nhượng cho người mua nhà, người dân vào nhận nhà, sử dụng ổn định.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Hà Nội: Thanh tra phát hiện 38/50 dự án chung cư mắc sai phạm" src="http://file4.batdongsan.com.vn/2017/04/18/b9sp0zUm/20170418111618-994f.jpg" title="Hà Nội: Thanh tra phát hiện 38/50 dự án chung cư mắc sai phạm" /></div>
<div style="text-align: center;">
Nhiều chung cư trên trục đường Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng bị chỉ ra vi phạm liên quan đến xây dựng, quy hoạch, an toàn PCCC. Ảnh minh họa:Tiến Tuấn</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một số dự án có sai phạm Đoàn thanh tra liên ngành chỉ ra như: Dự án khu nhà ở Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 68 làm chủ đầu tư mắc 4 vi phạm gồm: Chưa nộp đủ tiền chênh lệch giữa giá thành và giá trị xây dựng đối với 46 căn thấp tầng (theo số tiền tạm tính của cục thuế); chưa được nghiệm thu tổng thể PCCC; tự ý bán 10 căn hộ cho quỹ đầu tư phát triển khi chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận; chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và tự điều chỉnh tăng số lượng căn hộ cao tầng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dự án Skylight 125D Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) do Tổng công ty cơ khí xây dựng làm chủ đầu tư, đã tăng số lượng căn hộ các tầng; chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính tiền chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng đối với quỹ nhà 20%; sử dụng tầng áp mái sai mục đích. Chung cư số 143, ngõ 85 Hạ Đình (quận Thanh Xuân) do Tổng công ty tài nguyên và môi trường Việt Nam và Công ty CP đầu tư 135 làm chủ đầu tư đã tự ý xây tăng hàng chục căn hộ; xây dựng 4 căn hộ thông tầng 20 lên 21; xây dựng tầng 22 không có trong giấy phép xây dựng; dự án đưa vào sử dụng khi chưa được phê duyệt nghiệm thu PCCC.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khi đó, khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland Hoàng Thành (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) do Công ty TNHH Capitaland Hoàng Thành làm chủ đầu tư bị kết luận chưa làm thủ tục xác định và nộp nghĩa vụ tài chính đối với số căn hộ được điều chỉnh tăng thêm (từ 992 lên 1.478 căn). Tính đến thời điểm thanh tra, Công ty TNHH Capitaland Hoàng Thành vẫn chưa nộp phí xây dựng theo kết luận 10660 do Sở Xây dựng ban hành tháng 12/2014.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dự án Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân), chủ đầu tư xây tăng 2 tầng so với giấy phép xây dựng; dự án đưa vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu PCCC.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đoàn liên ngành nhấn mạnh, những vi phạm của các doanh nghiệp đều diễn ra công khai, quy mô lớn. Chính quyền cùng các đơn vị chức năng được giao nhiệm vụ giám sát đã không phát hiện và xử lý kịp thời, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng bán đi số căn hộ vi phạm. Các căn hộ dân đã vào ở không dễ cưỡng chế, chủ đầu tư có thể “hợp pháp hóa” vi phạm, trong khi vẫn có thể thu lợi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì vậy, đoàn thanh tra liên ngành đề xuất UBND TP. Hà Nội áp dụng những biện pháp cứng rắn đối với các chủ đầu tư vi phạm, nhất là những doanh nghiệp nhiều lần chây ì, không thực hiện biện pháp khắc phục theo chỉ đạo của cơ quan chức năng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày UBND TP. Hà Nội chỉ đạo phương án xử lý vi phạm, nếu chủ đầu tư chưa thực hiện thì Sở Xây dựng sẽ chủ trì đề xuất phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; đồng thời thu hồi quỹ nhà còn lại phục vụ việc xử lý; không giao đất thực hiện dự án trên địa bàn TP. Hà Nội và thông báo tên trên phạm vi cả nước.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Zing.vn)</i></div>

Đoàn thanh tra liên ngành của UBND TP. Hà Nội đã lựa chọn ngẫu nhiên 50 dự án nhà ở để tiến hành rà soát các vấn đề liên quan đến quy hoạch...

Posted at 12:39 AM | tin tức | 0 comments

Nhà giá rẻ cải thiện sức mua nhờ cam kết chất lượng

<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents" style="height: auto; line-height: 18px; margin: 10px 0px 0px; overflow: hidden; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: optimizeLegibility; word-wrap: break-word;">
<div style="margin-bottom: 14.8906px; margin-top: 14.8906px; padding: 0px;">
<b>Đầu tư kỹ lưỡng hơn vào chất lượng sản phẩm đã giúp nhiều <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">dự án căn hộ giá rẻ</a> tại Tp.HCM có sức tiêu thụ tốt. Có những dự án thậm chí còn "cháy hàng".</b><br /><br /><b>Sức mua liên tục tăng tại các dự án mới</b><br /><br />Công ty BĐS Danh Khôi Việt, cho biết tính riêng trong ngày mở bán đầu tiên, đã có hơn 325 trên tổng số 400 căn hộ thuộc dự án Toky Tower được chào bán thành công. Theo đại diện DKRV, sở dĩ Toky Tower được người mua nhà quan tâm, bên cạnh  ưu thế vị trí đắc địa, giá bán cạnh tranh, pháp lý hoàn chỉnh còn do CĐT cam kết phát triển các tiện ích như TTTM gần 5000m2, hồ bơi, rạp chiếu phim, nhà trẻ…<br /><br />Một dự án khác thuộc phân khúc giá bình dân cũng ghi nhận lượng giao dịch vượt kỳ vọng là Green Tower của Công ty IDE Việt Nam. Dù chưa chính thức mở bán, hiện lượng sản phẩm được đặt mua trước đã vượt con số 300 căn. Được biết CĐT đang đẩy mạnh tiến độ thi công để hoàn thiện thủ tục bán hàng trước quý I/2017.<br /><br />Cũng trong quý này, loạt dự án giá bình dân chào bán trên thị trường đều đạt kết quả kinh doanh rất khả quan. Đơn cử, dự án Tecco Town đã giao dịch thành công 200/300 căn hộ chỉ trong 1 ngày mở bán; dự án Western Capital tạo nên cơn sốt khi nhận được hơn 400 yêu cầu đặt mua trước; dự án Prosper Plaza (Q.12) của Đất Xanh Miền Nam hiện ghi nhận giao dịch thành công gần 300 căn hộ. Ngoài ra một số dự án khác như Hiệp Thành, Vision, Kingsway Tower, Heaven River View… cũng có sức tiêu thụ tốt khi số lượng sản phẩm tung ra không đủ để đáp ứng nhu cầu người mua.<br /><br />Riêng dòng sản phẩm căn hộ trung cấp với giá bán tầm 1,5 tỷ đổ lại, sức mua cũng mạnh không kém phân khúc bình dân. Ví như Him Lam Phú An (Q.9), tuy mới mở bán vào cuối tháng 12/2016, nhưng hiện tại toàn bộ số căn hộ thuộc Block A của dự án này đã bán hết. Block D tuy mới nhận đặt chỗ nhưng lượng khách quan tâm cũng tăng mạnh hơn thời điểm trước đó. Tương tự, gần 500 căn hộ thuộc dự án Moonligh Park View (Q.Bình Tân) của Hưng Thịnh cũng hoàn tất chào bán chỉ sau 3 tháng công bố ra thị trường. Dự án Moonligh Boulevard (Q.Bình Tân) mà CĐT vừa mở bán vào 19/3 cũng tạo “sóng” với hơn 800 khách hàng tham dự và có nhu cầu đặt mua trong khi nguồn cung hiện hữu chỉ hơn 600 căn.<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Nhà giá rẻ cải thiện sức mua nhờ cam kết chất lượng" height="230" src="http://file4.batdongsan.com.vn/2017/03/23/wxbwknn6/20170323113246-7925.jpg" title="Nhà giá rẻ cải thiện sức mua nhờ cam kết chất lượng" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
Một dự án căn hộ giá mềm thu hút nhiều khách mua nhờ đầu tư tốt về chất lượng. Ảnh: Phương Uyên</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<b>Chất lượng sản phẩm sẽ quyết định sức mua</b></div>
<br />Thời gian gần đây, nhiều CĐT phát triển loại hình nhà bình dân bắt đầu tập trung vào nâng cao tiêu chí dịch vụ, tiện ích sống và chất lượng xây dựng. Động thái này đang từng bước xóa bỏ định kiến về nhà giá rẻ của người tiêu dùng, gia tăng sức mua cho phân khúc này.<br /><br />Mới đây khi giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Kingsway Tower, CĐT Công ty Siêu Thành cam kết sẽ phát triển tiện ích dự án này theo đúng tiêu chuẩn của một căn hộ cao cấp. Bên cạnh việc sử dụng quỹ đất đẹp ngay trung tâm khu Tây Tp.HCM, căn hộ Kingsway Tower còn cạnh tranh bằng hệ thống tiện ích nội khu, trang bị nội thất cao cấp, ngoại nhập. Được biết, Kingsway Tower có quy mô 496 căn hộ gồm ba block liền kề nhau cao 20 tầng với một tầng hầm, bốn tầng thương mại, giá từ 868 triệu/căn 2 phòng ngủ. CĐT, cho biết vì đây là dự án đầu tay nên công ty không đặt nặng vấn đề lợi nhuận mà chú trọng xây dựng thương hiệu.<br /><br />Một loạt dự án bình dân khác cũng đang tạo sóng giao dịch như The Western Capital, Toky Tower, Green Town, Moonlight Boulevard nhờ đưa ra chiến lược bán nhà theo tiêu chuẩn 5 sao giá mềm. Bên cạnh vị trí ngày càng tiệm cận khu trung tâm, hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ...vốn chỉ có ở các dự án nhà trung - cao cấp cũng được CĐT cam kết triển khai nghiêm túc. Ngoài ra loạt dự án nhà bình dân đang xây dựng gần đây như Flora Fiji, The Art, 9View, Citihome, La Astoria đều được CĐT phát triển hệ thống tiện ích dịch vụ như nhà trẻ, công viên, hồ bơi, khu mua sắm... Điều này tạo ra tác động tích cực, củng cố tâm lý người mua nhà, giúp thị trường bình dân tăng sức cạnh tranh.<br /><br />Ông Trần Minh Ngọc Việt, Giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành nhìn nhận, trước đây, việc đầu tư vào các tiện ích phục vụ cuộc sống của cư dân chỉ được chú trọng tại phân khúc cao cấp, các dự án bình dân chủ yếu phát triển theo quan điểm xây nhà để ở, hầu như rất ít được trang bị các tiện ích hiện đại. Hiện tại nhiều dự án chung cư thuộc phân khúc bình dân tại Tp.HCM giá từ 18 – 22 triệu đồng/m2 cũng được các CĐT chú trọng vấn đề này. Việc cạnh tranh bằng sự khác biệt về giá bán, sản phẩm, kiến trúc, các tiện ích là điều đương nhiên, bởi nếu không có bản sắc riêng, sản phẩm dù rẻ cũng rất khó tiêu thụ.<br /><br />Theo GS. Đặng Hùng Võ, làn sóng thay đổi quan điểm về làm <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">nhà giá rẻ</a> bắt đầu từ việc nhiều CĐT lớn như Vingroup, Him Lam Land, Nam Long… tham gia vào thị phần này. Việc mở rộng sân chơi này làm thay đổi quan điểm nhà giá rẻ trước đó, buộc các doanh nghiệp đang phát triển loại hình nhà ở này phải thay đổi quan niệm đầu tư, cách triển khai và đưa sản phẩm có sức cạnh tranh ra thị trường. “Thách thức ở đây không chỉ là giá bán mà còn là chất lượng, cách bán hàng và những dịch vụ sau khi dự án đi vào vận hành. Một khi đã xác định phân khúc này là một chiến lược đầu tư dài hơi, doanh nghiệp sẽ phải chú trọng đến việc nâng cao chất lượng sản phẩm, chứ không chỉ đơn thuần là xây nhà rồi xong”, GS. Võ nhận định.<br /><br /><div style="text-align: right;">
<b><i>Phương Uyên</i></b></div>
<b><div style="text-align: right;">
<b><i>(Theo Nhịp sống thời đại)</i></b></div>
</b></div>

Đầu tư kỹ lưỡng hơn vào chất lượng sản phẩm đã giúp nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại Tp.HCM có sức tiêu thụ tốt. Có những dự án thậm chí còn...

Posted at 9:44 PM | tin tức | 0 comments

Nguy cơ chung cư thành 'ổ chuột đời mới'

<div style="text-align: justify;">
<b>Sau những vụ tranh chấp tại <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">chung cư</a> như thời gian qua, nếu cứ để người mua nhà tự 'đánh vật' với chủ đầu tư thì sẽ còn xảy ra nhiều vụ dân phải vào ở tại những chung cư xây dựng dở dang, những vụ chủ đầu tư thách dân đi kiện đòi tiền...</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sau khi xảy ra nhiều vụ lùm xùm về việc chủ đầu tư đem quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất của dự án chung cư đi thế chấp vay ngân hàng gần đây, vấn đề bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà lại trở thành chủ đề nóng của thị trường bất động sản.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Không ít người dân phải dành dụm, tích cóp cả đời mới có tiền thực hiện giấc mơ an cư, thế nhưng nhiều trường hợp rơi vào cảnh tiền trao nhưng 'cháo' không được múc. Hàng loạt dự án chung cư phải nằm 'đắp chiếu' nhiều năm trong khi tung tích chủ đầu tư mất hút. Có chủ đầu tư còn đem một căn hộ bán cho nhiều người, hoặc bán thu tiền xong nhưng lại đem căn hộ thế chấp ngân hàng để lấy tiền sử dụng vào các mục đích khác...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nguy cơ chung cư thành 'ổ chuột đời mới'" border="0" height="300" src="https://1.bp.blogspot.com/-qWM1IKbu0ps/V2YknBruFWI/AAAAAAAAE14/ibajGLsE5Ucf6Jp5uw99CSmBdP3lTVtrgCLcB/s400/chung-cu-thanh-khu-o-chuot-moi.jpg" title="Nguy cơ chung cư thành 'ổ chuột đời mới'" width="400" /></div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Nếu không có chế tài chặt chẽ với các chủ đầu tư, nguy cơ chung cư thành</div>
<div style="text-align: center;">
'ổ chuột đời mới' sẽ xảy ra trong tương lai gần. </div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Điều xót xa hơn là trong khi người mua nhà - những nạn nhân khốn khổ - phải vất vưởng đi thuê nhà ở tạm sau khi đã gõ cửa nhiều nơi để kêu cứu thì các ông chủ dự án vẫn cứ nhởn nhơ và bình chân như vại.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong một lá thư viết tay gửi đến báo Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Thanh Liêm cho biết sau khi về hưu, vợ chồng ông đã dồn tất cả số tiền tiết kiệm được 320 triệu đồng và vay mượn thêm để mua một căn hộ tại <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">chung cư giá rẻ</a> trên đường Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp), nhưng gần 4 năm qua vợ chồng ông vẫn chưa được nhận nhà. Phải đi ở nhà thuê, ông Liêm đòi lại số tiền đã đóng gần 430 triệu đồng thế nhưng chủ đầu tư nhất định không trả, còn thách thức ông đưa vụ việc ra chính quyền.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
“Tôi bị bệnh tim, chẳng biết có được thấy công lý trước khi nhắm mắt” - ông Liêm chua xót viết. Hệ lụy của việc 'giao trứng cho ác' này là rất lớn, đã có trường hợp cặp vợ chồng trẻ phải chia tay chỉ vì trách cứ nhau do đã dồn tiền mua căn hộ nhưng chờ mãi cũng chỉ nhận được... giấy nộp tiền.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì sao một số chủ đầu tư ngang nhiên thách thức khách hàng dù rõ ràng họ vi phạm các cam kết của mình? Bởi lẽ, họ 'tự tin' rằng dù người mua có vác đơn gõ cửa khắp nơi cũng chẳng làm gì được vì đây là giao dịch dân sự. Trường hợp có kiện được ra tòa, dù thắng kiện, người mua nhà cũng khó đòi được tiền, trong khi lại tốn thêm thời gian và chi phí tới lui hầu tòa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại buổi làm việc với Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng vào ngày 7/6 vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt kêu cơ quan chức năng 'đẻ' ra quá nhiều thủ tục rắc rối khiến cho thời gian triển khai dự án bị kéo dài, giá thành đội lên...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thực tế cũng cho thấy những thủ tục rườm rà này đã trở thành mảnh đất màu mỡ cho những cán bộ liên quan có cớ nhũng nhiễu, 'kiếm ăn' thay vì giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, các chủ đầu tư tuân thủ pháp luật tốt hơn...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khi đó, những chính sách nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà thì bị bỏ ngỏ suốt một thời gian dài.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một bước tiến mới trong chính sách quản lý thị trường bất động sản là quy định buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng mới được 'bán nhà trên giấy', hoặc phải có giấy phép của Sở Xây dựng mới đủ điều kiện được mở bán dự án (ban hành từ ngày 1/7/2015). Tuy nhiên, phần còn lại - những dự án bán sản phẩm trước ngày 1/7/2015 đến nay vẫn chưa có hướng xử lý bài bản.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu như chính quyền không hỗ trợ, cứ để người mua nhà tự 'đánh vật' với chủ đầu tư như hiện nay thì chắc chắn thị trường sẽ còn xảy ra nhiều vụ dân phải vào ở những chung cư xây dở dang, hoặc phải chịu cảnh có nhà nhưng không có sổ hồng, những vụ chủ đầu tư thách thức người mua đi kiện đòi tiền...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tình trạng này nếu cứ kéo dài, không khéo sẽ xuất hiện những khu chung cư 'ổ chuột đời mới' hiểu theo một nghĩa khác với nhiều thứ 'không' từ không nghiệm thu, xây chưa xong đến không kiểm nghiệm thang máy, không sổ hồng, không công viên lẫn sân chơi...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>(Theo Tuổi trẻ online)</i></div>

Sau những vụ tranh chấp tại chung cư như thời gian qua, nếu cứ để người mua nhà tự 'đánh vật' với chủ đầu tư thì sẽ còn xảy ra nhi...

Posted at 7:37 PM | tin tức | 1 comment

Hà Nội: Thiếu dần nhà chung cư giá rẻ

<div style="text-align: justify;">
<b>(VnMedia) - Hàng loạt các dự án bất động sản được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, nhưng khách hàng vẫn không dễ gì có thể tìm được 1 <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">dự án chung cư giá rẻ dưới 20 triệu đồng/m2.</a></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Hà Nội: Thiếu dần nhà chung cư giá rẻ" border="0" height="400" src="https://3.bp.blogspot.com/-VMB5px-vLbU/VzluQ2giAQI/AAAAAAAAEv8/yjIbSfo6zdAUXL08iLkuI38XFW01e8I0wCLcB/s1600/can_ho_chung_cu_gia_re_ha_noi.jpg" title="Hà Nội: Thiếu dần nhà chung cư giá rẻ" width="400" /></div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Hà Nội: Thiếu dần nhà chung cư giá rẻ</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu như trước năm 2014, đa số các chủ đầu tư phải giảm giá bán, cắt giảm lợi nhuận để đưa những sản phẩm chung cư giá rẻ đến tay khách hàng, thì hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường có những dấu hiệu tích cực, các chủ đầu tư lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình - thấp sang phân khúc cao cấp.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Từ giữa năm 2015 đến nay, những dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 dường như "biến mất" hoặc được phát triển ở những khu vực quá xa xôi. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại khu vực Linh Đàm, trước đây được coi là "miền đất hứa" của các dự án giá rẻ, nay mức giá các dự án tại khu vực này đều chủ yếu được giao dịch ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Ví dụ như dự án Golden Silk được giao dịch với mức giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2, dự án Eco Green (Nguyễn Xiển) mức giá cũng từ 25 triệu đồng/m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại các khu vực khác ở Hà Nội, giá các dự án cũng ở mức khá cao. Đơn cử, tại quận Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44 m2 đến 70 m2 nhưng giá bán cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chung cư Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60 m2 đến hơn 100 m2, với giá bán 21,5-23 triệu đồng/m2. Tức là thấp nhất căn hộ ở đây cũng phải có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, một dự án có tên Goldmark City cũng được chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25-28 triệu/m2. Với diện tích căn hộ từ 68 đến161 m2, tính ra khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán trên thị trường ở mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang mặc dù cũng có những căn hộ có diện tích nhỏ từ 68 m2 đến 114 m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay như tại quận Hoàng Mai, một dự án cũng mới được chủ đầu tư “ra lò”, đó là dự án CT36 Dream Home ở Định Công. Với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59 m2 đến 100 m2 thì căn nhỏ nhất cũng có giá khoảng 1,4 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Như vậy, có thể thấy, việc tìm những <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">dự án chung cư mới có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội</a> hiện nay không phải là điều dễ dàng, bởi lẽ thị trường chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các chủ đầu tư cũng chuyển hướng đầu tư sang phân khúc cao cấp thay vì phân khúc nhà giá rẻ như trước đây.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhận định về điều này, ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay việc tìm các dự án mới ra thị trường có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó, đa số các dự án có mức giá trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án mức giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Tôi cho rằng tình trạng mất cân đối hàng hóa đang bắt đầu diễn ra trên thị trường bất động sản. Trong khi nhu cầu ở thực của đại đa số người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ, thì việc các chủ đầu tư phát triển ồ ạt các dự án cao cấp sẽ khiến hàng hóa bất động sản bị mất cân đối", ông Quang nhấn mạnh.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ông Quang cũng cho biết, sang năm 2016, mức giá nhà của thị trường bất động sản tăng cao, giá bất động sản này vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Đại bộ phận người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp, mức lương của họ tăng gần như không đáng kể, trong khi giá nhà ở đang có xu hướng tăng nhiều.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Tôi cho rằng, xu hướng nhà giá rẻ giảm, nhà ở cao cấp tăng, nhà nước cần tìm hiểu, đánh giá thị trường, để đưa ra những thông tin chính xác, nhằm điều chỉnh việc đầu tư cho phù hợp", ông Quang nhấn mạnh.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, phân khúc trung và cao cấp thực tế hiện nay vẫn chủ yếu phục vụ cho đối tượng kinh doanh là chính, còn nhu cầu ở thực không có nhiều. Vì vậy nếu phân khúc này phát triển quá nóng cần có biện pháp giám sát, quản lý, nếu không rất có thể sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo ông Võ, hiện nay chưa tạo ra mất cân bằng cung - cầu vì vẫn có người mua nhà ở cao cấp, nhưng ở phân khúc thấp cấp thì cung cầu không cân bằng, Nhà nước cần có sự hỗ trợ để phân khúc này đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp.</div>

(VnMedia) - Hàng loạt các dự án bất động sản được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, nhưng khách hàng vẫn không dễ gì có thể tìm được ...

Posted at 11:50 PM | tin tức | 0 comments

Những yếu tố phong thủy quan trọng cho phòng ngủ

<div style="text-align: justify;">
<b>Phong thủy trong phòng ngủ cực kỳ quan trọng, nó không chỉ ảnh hưởng đến giấc ngủ sâu của bạn mà còn tác động tới tiền tài, mệnh số cũng như hạnh phúc gia đình của gia chủ.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhiều người hiểu rõ thực tế rằng 1/3 thời gian của cuộc đời dành để ngủ, nên việc thiết lập phong thủy tốt trong phòng ngủ rất quan trọng. Dù tin tưởng hay không, phòng ngủ có tác động trực tiếp đến cách bạn ngủ và là yếu tố chính quyết định tình trạng sức khỏe, hạnh phúc và sự tích lũy của cải.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Xem thêm: Cách chọn tầng khi mua căn hộ chung cư theo phong thủy: <div>
<br /></div>
<div>
<a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/07/phong-thuy-trong-viec-chon-lua-tang-khi-mua-can-ho-chung-cu.html" target="_blank">http://www.muachungcuhanoi.net/2015/07/phong-thuy-trong-viec-chon-lua-tang-khi-mua-can-ho-chung-cu.html</a><div>
<div style="text-align: center;">
<img alt="Những yếu tố phong thủy quan trọng cho phòng ngủ" height="300" src="http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/02/25/11/20160225111311-12.jpg" title="Những yếu tố phong thủy quan trọng cho phòng ngủ" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Cuộc sống con người mất tới 1/3 thời gian để ngủ</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đặc biệt, các cặp đôi sắp tiến tới hôn nhân hoặc đang chung sống càng cần dành sự quan tâm nhiều hơn đến phong thủy của "căn phòng ái ân". Đảm bảo đây thực sự là "thiên đường an toàn", có thể ngăn chặn mọi sự quấy nhiễu, nguồn khí tiêu cực khiến bạn và người ấy mệt mỏi, căng thẳng thường xuyên, làm gián đoạn sự nghỉ ngơi cũng như chia rẽ tình cảm vợ chồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Gửi tới bạn đọc 10 lời khuyên phong thủy tuyệt vời cho phòng ngủ như sau:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1. Giường ngủ nên mang lại cảm giác thật thoải mái khi ngủ và dòng chảy năng lượng mềm mại, thông suốt khắp phòng, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Không nên lưu trữ đồ vật dưới gầm giường để năng lượng luôn tuần hoàn tốt nhất.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
2. Trong phòng ngủ, không bao giờ được treo gương tại các vị trí đối diện với giường ngủ, bởi vì nó sẽ gây cản trở cho giấc ngủ của bạn. Gương soi cũng không được đặt phía sau đầu giường, dưới chân giường hoặc bên cạnh giường. Tốt nhất, tránh để gương trong phòng ngủ hoặc xuất hiện càng ít càng tốt.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
3. Các thanh dầm, xà nhà trong phòng ngủ là điều cực kỳ không tốt theo phong thủy, chúng làm xáo trộn dòng chảy của khí và gây ra nhiều vấn đề rắc rối về tài chính. Cố gắng không thiết kế thanh xầm, xà nhà trong tất cả các phòng, nhất là phòng ngủ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
4. Chọn một màu sắc dịu nhẹ, phù hợp với năng lượng của bạn để có thể nghỉ ngơi tốt nhất. Đừng sử dụng sơn màu đỏ trong phòng ngủ vì đây là gam màu sôi nổi, mãnh liệt và bạn sẽ khó có được giấc ngủ ngon tại đây.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5. Giường ngủ bị hỏng, mất vệ sinh, bừa bộn được coi là một dạng của sự lộn xộn, phản ảnh những khó khăn và căng thẳng trong cuộc sống của bạn. Do đó, dọn dẹp giường ngủ của bạn hàng ngày sau khi thức dậy.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
6. Giường ngủ là thứ quan trọng nhất trong phòng ngủ và bạn phải rất lưu tâm về nó. Bạn cần chọn chiếc giường có kích thước thích hợp. Chiều cao của giường cao ngang bằng với chiều cao của đầu gối. Không nên chọn giường có chiều cao thấp hơn tâm này, sát với mặt đất. Giữ gầm giường luôn vệ sinh và thông thoáng. Tuyệt đối không kê giường đối diện trực tiếp với cửa ra vào - còn gọi là vị trí "quan tài" và đầu giường không dựa vào cửa sổ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
7. Cửa phòng tắm, nắp bồn cầu phải luôn đóng nếu bạn không muốn năng lượng tốt đẹp và sự thịnh vượng thoát ra ngoài theo đường ống nước thải.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
8. Các thiết bị điện tử như tivi, đầu đĩa,... tạo cảm giác bồn chồn và khó chịu cho bạn mỗi khi ở trong phòng. Hạn chế để các thiết bị điện tử gần khu vực ngủ. Trường hợp buộc phải có, nhớ ngắt nguồn điện các thiết bị khi không sử dụng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
9. Đặt bàn/tủ đầu giường ở cả hai bên đầu giường, có thêm đèn ngủ càng tốt để khuyến khích sự bình đẳng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
10. Hãy cẩn thận với những gì bạn đang treo trong phòng ngủ. Lựa chọn những bức tranh, ảnh êm dịu, yên bình để trang trí phòng ngủ. Không treo tranh ảnh thể hiện sự bạo lực, muộn phiền...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><i>Theo Lao động</i></b></div>
</div>
</div>

Phong thủy trong phòng ngủ cực kỳ quan trọng, nó không chỉ ảnh hưởng đến giấc ngủ sâu của bạn mà còn tác động tới tiền tài, mệnh số cũng nh...

Posted at 6:43 PM | tin tức | 1 comment

Tuổi đẹp làm nhà năm 2016

<div style="text-align: justify;">
<b>Tính toán tuổi để mua đất, cất nhà là việc hết sức quan trọng. Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu cách tính toán các <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2016/01/tuoi-dep-lam-nha-nam-2016.html">tuổi đẹp để xây nhà trong năm 2016</a>.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đầu tiên, cần phải hiểu rõ, tuổi làm nhà đẹp nhất phải tránh được 3 hạn là Tam Tai, Hoang Ốc, Kim Lâu, bởi:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Xây nhà năm tuổi Tam Tai gia đình rất dễ gặp họa không lường trước, cuộc sống gặp nhiều bất trắc, may mắn ngoảnh mặt.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Tuổi Kim Lâu thì ảnh hưởng tới sức khỏe, hay bị ốm đau, bệnh tật.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Còn tuổi Hoang Ốc thì ngôi nhà dễ mang không khí lạnh lẽo, giống như nhà hoang, có ma quỷ ngự trị.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dựa trên những vận xui có thể gặp phải nếu làm nhà vào các tuổi này, sau đây chúng tôi xin chia sẻ cách tính những <b>tuổi đẹp để làm nhà trong năm 2016</b>.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Tuổi đẹp làm nhà năm 2016" border="0" height="400" src="http://4.bp.blogspot.com/-Eub4XODL8VQ/VpCVD5kwrbI/AAAAAAAAEeQ/UeAs7QSBjSc/s400/nam-binh-than.jpg" title="Tuổi đẹp làm nhà năm 2016" width="400" /></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
Tuổi mua đất dựng nhà tốt cần phải tránh 3 hạn lớn....</div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Cách xem Tam tai:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sinh năm Khỉ, Chuột, Rồng sẽ phạm Tam Tai vào các năm: Hổ, Mèo, Rồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sinh năm Rắn, Gà, Trâu sẽ phạm Tam Tai vào các năm: Lợn, Chuột, Trâu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sinh năm Lợn, Mèo, Dê sẽ phạm Tam Tai vào các năm: Rắn, Ngựa, Dê.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sinh năm Hổ, Ngựa, Chó sẽ phạm Tam Tai vào các năm: Khỉ, Gà, Chó.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Cách tính Kim Lâu:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tính Kim Lâu 1, 3, 6, 8 dựa vào nguyên lý Cửu Cung theo Cửu tinh đồ. Ví dụ:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
– Sinh năm: 1981 => tuổi âm của bạn: 2016-1984+1=33 (tuổi). 3+3 = 6: => Phạm Kim Lâu tử, sẽ có hại cho con cái.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuổi Kim Lâu 1 ( Kim Lâu Thân): Làm nhà vào tuổi này thì bản thân người làm nhà sẽ bị hại ( ốm đau, bệnh tật, tai nạn…có thể chết người) nên rất kỵ nếu bạn phạm phải Kim Lâu 1.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuổi Kim Lâu 3 ( Kim Lâu Thê): Mang đến tai họa cho vợ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuổi Kim Lâu 6 ( Kim Lâu Tử): Mang hại cho con cái.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tuổi Kim Lâu 8 ( Kim Lâu Lục Súc): Hại cho vật nuôi, làm ăn thất bát.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Tuổi đẹp làm nhà năm 2016" border="0" height="245" src="http://1.bp.blogspot.com/-nKqqctnNIzM/VpCVZI7lCzI/AAAAAAAAEeY/ukbS8aob-pM/s400/xay-nha-nam-2016.jpg" title="Tuổi đẹp làm nhà năm 2016" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Sẽ tránh vận hạn, mang lại may mắn cho gia chủ</div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Cách tuổi phạm Hoang Ốc:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các tuổi sau là phạm vào Hoàng Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42 , 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dựa trên các cách tính trên, một số tuổi đẹp để làm nhà, <b>mua nhà trong năm Bính Thân 2016</b> là:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nên xét theo các điều kiện trên thì các tuổi tốt có thể động thổ xây nhà là: 1997, 1998, 1983, 1988, 1977, 1971, 1962, 1955, 1959, 1944, 1947.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nếu bạn có ý định mua nhà, xây nhà năm Bính Thân mà không thuộc các tuổi đẹp trên thì có thể mượn tuổi của những người trong gia đình, anh em, bạn bè có tuổi đẹp để động thổ trước (ưu tiên Nam giới). Theo nguyên lý của phong thủy, việc mượn tuổi này cũng mang lại may mắn, tránh vận hạn rất tốt cho gia chủ. Sau khi về ở, chủ nhà chỉ cần làm lễ cúng thần tài, thổ địa xin chuộc lại nhà là được.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Việc tính toán tuổi này chỉ nên áp dụng cho các việc lớn như mua nhà, xây nhà... còn các việc nhỏ hơn như sửa chữa, thay đổi nội thất, cơi nới.... gia chủ vẫn tiến hành bình thường mà không phải quan tâm đến mệnh tuổi. Có chăng chỉ cần xem ngày và thắp hương báo cáo gia tiên, thổ địa.... là đủ.</div>

Tính toán tuổi để mua đất, cất nhà là việc hết sức quan trọng. Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu cách tính toán các tuổi đẹp để xây nhà tro...

Posted at 9:08 PM | tin tức | 2 comments

Chung cư mini chạy đua trước Tết 2015

<div style="text-align: justify;">
<b>Số lượng giao dịch chung cư mini cận Tết 2015 chắc chắn sẽ gia tăng rất cao, bởi các chủ đầu tư đang dồn dập mở bán ở nhiều vị trí, kèm theo khuyến mại khủng để tận dụng dòng tiền cuối năm.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html">Chung cư mini</a> vốn "nổi tiếng" là một trong những phân khúc chung cư giá rẻ tại Hà Nội luôn đạt số lượng giao dịch lớn, bất chấp sự thăng trầm của thị trường. Mặc dù nằm sâu trong ngõ nhỏ, bí bách nhưng tầm tài chính nhỏ gọn, tập trung ở trung tâm nên loại hình nhà ở này được khá nhiều đối tượng khách hàng ưa chuộng.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Lướt qua một loạt các khu vực trung tâm của thành phố như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình... có thể thấy hàng trăm tin rao bán nhà ở mini, đắt có, rẻ có, nhưng chung quy lại, với tài chính từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, khách hàng đều có thể mua được căn hộ phù hợp.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Dồn dập như chung cư mini:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Có lẽ nhiều chủ đầu tư thừa hiểu được sự sôi động của thị trường BĐS vào mỗi dịp cuối năm, thế nên từ đầu tháng 12 đến nay, có rất nhiều thông tin quảng cáo, chào bán căn hộ mini dưới nhiều hình thức. Từ Marketting online cho tới rải tờ rơi, treo băng phướn với những thông tin hết sức hấp dẫn, bắt mắt.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đơn cử như dự án chung cư mini Khương Hạ của chủ đầu tư ChivaLand, rất nhiều băng rôn treo dọc đường Khương Trung, Khương Đình, các khu vực lân cận Ngã Tư Sở với đầy đủ thông tin cơ bản như căn hộ 50m2 đến 63m2, giá từ 880 triệu đến 1 tỷ, đầy đủ nội thất cơ bản.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay ở khu vực Hoàng Quốc Việt, các thông tin rao bán <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/10/cuc-soc-chung-cu-gia-re-tran-cung-tu-500-trieu-o-ngay.html">chung cư mini Trần Cung</a> cũng được dán tờ rơi ở các cột đèn đỏ, tường nhà dân, bảng tin khá chi tiết và rõ ràng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài ra, ở các địa phận khác như Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, thậm chí là ở các khu vực đất vàng như Kim Mã, Sơn Tây Ba Đình.... cũng ghi nhận không ít thông tin về các tòa nhà mini đang chào bán.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Hùng, một nhân viên bán hàng của ChivaLand cho hay: chúng tôi chủ động xây dựng và bán hàng vào dịp cuối năm này, nếu sản phẩm phù hợp và cách tiếp thị tốt, rộng rãi, tỷ lệ căn hộ giao dịch thành công rất nhanh và số lượng sẽ lớn hơn hẳn so với các tháng trước, bởi tâm lý mua nhà vào cuối năm của khách hàng thường dễ dàng hơn do đã tìm hiểu và chờ đợt từ đầu năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chị Dung, một nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư Đất Vàng Kinh Đô cho biết: rất nhiều khách hàng chờ đợt dịp cuối năm để mua nhà, vì trước đó họ tìm hiểu, đắn đo, cân nhắc thật kỹ để chọn lựa các dự án phù hợp. Vì vậy, công ty tôi đã chủ động "om" một số lượng căn hộ lớn cho chiến dịch này, các hình thức quảng cáo cũng đa dạng và được đầu tư hơn hẳn. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài quảng cáo online, tờ rơi, băng phướn thì hình thức gửi công văn, thư giới thiệu dự án... đến các công ty, tòa nhà văn phòng trong khu vực cũng được ưu tiên hơn cả để không bỏ sót khách hàng. A Hùng và chị Dung cho hay.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Chung cư mini chạy đua trước Tết 2015" border="0" height="205" src="http://1.bp.blogspot.com/-EpRjomvv5-s/VnpbS2IemqI/AAAAAAAAEWk/GZFNRJw0ong/s400/chung-cu-mini-khuong-dinh.JPG" title="Chung cư mini chạy đua trước Tết 2015" width="400" /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Nhà ở tư nhân đang chạy đua đón Tết</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Giá bán cao, khuyến mại "khủng"</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài tạo sức nóng bằng cách giới thiệu dự án dưới mọi hình thức, nhiều chủ đầu tư cũng không quên các hình thức khuyến mại khủng để đánh vào tâm lý thích khuyến mại của người Việt. Bởi thực tế, số tiền mua căn hộ thoạt nhìn có vẻ hợp lý nhưng nếu chia ra theo m2, giá bán lên tới 18-20 triệu/m2, ngang với phân khúc căn hộ chung cấp, cao hơn hẳn so với <b><a href="http://www.muachungcuhanoi.net/">chung cư giá rẻ</a></b>, vì vậy các chiêu thức khuyến mại chỉ làm các chủ đầu tư bớt đi một phần nhỏ lợi nhuận.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ví dụ như chung cư của Chivaland, căn hộ 50m2 thấp nhất có giá 930 triệu (18.6tr/m2), nhưng đơn vị bán đã rất khôn khéo cài thêm ưu đãi hấp dẫn như: tặng cửa sắt, tặng điều hòa, miễn phí tư vấn, thay đổi lại thiết kế. Để khẳng định dự án đang rất "nóng", nhiều khách quan tâm, nhân viên tư vấn không ngừng nhấn mạnh, khuyến mại này chỉ áp dụng cho 10 khách đầu tiên. Nhưng chắc hẳn, nếu trong vai là khách hàng mua căn hộ cuối cùng, nếu bạn đòi hỏi những ưu đãi này, chủ đầu tư sẵn sàng đáp ứng ngay.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay như chị Hằng, một khách hàng đang tìm hiểu dự án chung cư mini Trần Bình cho biết, căn hộ 43m2 có giá hơn 960 triệu (22,3 triệu/m2, ngang với căn hộ cao cấp), khi hỏi có giảm giá không, nhân viên tư vấn rất chắc giá, hàng bán theo giá gốc, chỉ ra lộc cho người mua, nhưng nếu chị mua sớm, sẽ được chiết khấu và tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng, giải nhất là một chiếc xe máy SH lên tới cả trăm triệu, các giải nhì, ba.... giải thưởng cũng lên tới vài chục triệu đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tỏ ra là một người từng trải ngoài xã hội, chị Hằng nhận định, các hình thức khuyến mại này chủ yếu là đánh lừa tâm lý khách hàng, tất cả đã được tính toán trong giá bán căn hộ, không ảnh hưởng gì quá lớn tới lợi nhuận của chủ đầu tư nhưng hiệu quả về mặt bán hàng là rất lớn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Số lượng giao dịch chung cư mini cận Tết 2015 chắc chắn sẽ gia tăng rất cao, bởi các chủ đầu tư đang dồn dập mở bán ở nhiều vị trí, kèm the...

Posted at 12:29 AM | tin tức | 0 comments

Mua nhà với thu nhập 15 triệu/tháng- Tại sao không?

<div style="text-align: justify;">
<b><a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">Mua nhà chung cư</a> thế nào với thu nhập 15-20 triệu/tháng là vấn đề mà nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay băn khoăn. Phải vay thêm ngân hàng, áp lực trả nợ gốc, tiền lãi hàng tháng cùng với các chi phí sinh hoạt hàng ngày khiến họ chưa dám quyết định.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Có an cư thì mới yên tâm lạc nghiệp, hôm nay báo muachungcuhanoi.net xin chia sẻ các cách tính toán hợp lý nhất để những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập từ 15 triệu/tháng yên tâm mua nhà trả góp.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Sẵn sàng mang "nợ":</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một trong những nguyên nhân khiến nhiều người trẻ vẫn phải chấp nhận với cuộc sống ở thuê là tâm lý sợ mang nợ, không tự tin rằng mình sẽ đáp ứng các điều kiện trả lãi, nợ gốc từ Ngân hàng và doanh nghiệp BĐS.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ví dụ như trường hợp của vợ chồng anh Hùng, đang thuê nhà và sinh sống tại Mỹ Đình đã gần 2 năm. Hai vợ chồng tiết kiệm một thời gian mới được hơn 200 triệu, vì vậy nếu mua nhà chắc chắn phải vay ngân hàng. Trong khi thu nhập của 2 vợ chồng được khoảng gần 20 triệu mỗi tháng, chi phí sinh hoạt, học hành cho con cái chiếm gần nửa tổng thu nhập. nếu mỗi tháng phải trả lãi cho Ngân hàng thì chắc không còn dư dả ra được.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Vợ chồng tôi thuê một <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">căn hộ chung cư giá rẻ</a> với giá 3 triệu/ tháng. Tính ra sau hơn 2 năm tiền thuê đã mất gần 100 triệu, chưa kể nhiều khoản chi phụ khác, nếu trước đây mạnh dạn vay mua nhà, mỗi tháng cũng phải trả số tiền tương tự nhưng là trả cho nhà của mình." Anh Hùng cho hay.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Rất nhiều gia đình khác cũng giống như nhà anh Hùng, đi thuê nhà mà không dám mua nhà do sợ phải mang nợ vào người. Nhưng thực chất, nếu tính toán hợp lý, có thu nhập ổn định bạn hoàn toàn có thể cân đảm bảo mọi khoản chi trong khi vẫn hoàn thành tốt nghĩa vụ với Ngân hàng. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, lãi suất cho vay không phải là quá cao, thời hạn vay cũng lên tới 15 đến 20 năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Mua nhà với thu nhập 15 triệu/tháng- Tại sao không?" border="0" height="265" src="http://1.bp.blogspot.com/-osJKC_3js9E/VkLFRmJxKLI/AAAAAAAAEPs/N93Q0dz6GBU/s400/mua-nha-voi-15-trieu-thang.jpg" title="Mua nhà với thu nhập 15 triệu/tháng- Tại sao không?" width="400" /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Chọn căn hộ phù hợp:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Các chuyên gia BĐS chia sẻ, với những người trẻ, việc chọn mua căn hộ tại các dự án <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/chung-cu-gia-re-khuong-ha-thanh-xuan-tu-380-trieu-dep-nhat-ha-noi.html" target="_blank">chung cư giá rẻ</a>, diện tích từ 45m2 đến 70m2, giá trị trên dưới 1 tỷ, có Ngân hàng hỗ trợ là hợp lý nhất. Bởi với thu nhập khoảng 15 triệu/tháng và căn hộ có giá trị tối đa như vậy bạn mới đảm bảo điều kiện trả nợ hàng tháng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chẳng hạn, mỗi tháng gia đình bạn thu nhập 20 triệu, trừ chi phí sinh hoạt có thể để ra 7-10 triệu, nếu mua căn hộ 1 tỷ bạn phải có ít nhất 30% giá trị căn nhà là 300 triệu, Ngân hàng sẽ hỗ trợ 70%. Giả sử với lãi suất 6%/năm thì tiền gốc với tiền lãi phải trả hàng tháng rơi vào khoảng 9 triệu, tương đương với 50% thu nhập, là mức chấp nhận được, đảm bảo cân bằng cho gia đình bạn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Cường, một nhân viên kinh doanh BĐS cho biết: nhu cầu mua nhà giá rẻ là rất lớn, trong đó đối tượng khách hàng trẻ tuổi chiếm tỷ lệ cao. Tuy nhiên, phải có thu nhập ổn định và quan trọng nhất phải có tài chính tích lũy tối thiểu 30% giá trị căn hộ thì hãy mua nhà trả góp. Phải tính toán hợp lý để tiền lãi và nợ gốc hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của bản thân.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì vậy, hãy chọn lựa thật kỹ các dự án chung cư cũng như các chương trình cho vay từ Ngân hàng để đảm bảo sự cân bằng giữa thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng. Đảm bảo được các yếu tố này bạn hãy mạnh dạn mua nhà trả góp, "chấp nhận mang nợ vào người để đi thuê trên chính ngôi nhà mình đã bỏ tiền mua".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Mua nhà chung cư thế nào với thu nhập 15-20 triệu/tháng là vấn đề mà nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện nay băn khoăn. Phải vay thêm ngân hàng, á...

Posted at 8:34 PM | tin tức | 0 comments

Cách chọn hướng nhà chung cư chính xác nhất

<div style="text-align: justify;">
<b>Nhiều khách hàng chọn <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">mua nhà chung cư</a> hiện nay vẫn đang băn khoăn không biết việc xác định hướng căn hộ theo hướng cửa chính hay hướng ban công là chính xác nhất theo phong thủy.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Việc xác định hướng của căn hộ có ý nghĩa rất quan trọng theo phong thủy, bởi căn nhà là nơi gắn bó với bạn suốt cuộc đời, sẽ giúp bạn gia tăng tài lộc, sức khỏe, cuộc sống hạnh phúc, thuận hòa...., nếu xác định sai, mọi tính toán, sắp xếp nội thất theo phong thủy không chính xác hoặc cho kết quả kém đi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sau đây, báo muachungcuhanoi.net xin chia sẻ một số kinh nghiệm giúp bạn có cách xác định hướng căn hộ chung cư như nào là chính xác nhất:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo nguyên lý của phong thủy, với bất kỳ <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">căn hộ chung cư</a> nào, không quan trọng tầng bao nhiêu thì việc xác định hướng phải theo hướng cửa ra vào. Tức là bước vào từ đâu thì đó sẽ là hướng chính của căn nhà. Tùy vào mện của gia chủ mà bạn lựa chọn căn hộ theo các hướng phù hợp nhất. Nhiều người vẫn lầm tưởng, có thể chọn hướng căn hộ theo hướng ban công, điều này hoàn toàn sai bởi xem hướng ban công chỉ giúp bạn tránh lựa chọn các căn hộ bị nóng vào mùa hè, hoặc lạnh vào mùa đông chứ không liên quan gì đến mệnh của gia chủ.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Cách chọn hướng nhà chung cư chính xác nhất" border="0" height="266" src="http://3.bp.blogspot.com/-VBYvJRHfZnc/VkH7zON4dXI/AAAAAAAAEPY/9qc4_M70Asw/s400/huong-nha-chung-cu-khong-nen-theo-huong-ban-cong.jpg" title="Cách chọn hướng nhà chung cư chính xác nhất" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Tuyệt đối không được chọn hướng căn hộ theo hướng ban công</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
Lý giải việc chọn hướng căn hộ chung cư phải theo hướng của cửa chính, anh Cường, một chuyên gia về phong thủy cho hay: hướng của căn nhà phải xác định từ nơi nạp khí vào bên trong, như vậy mới đảm bảo sự cân bằng giữa năng lượng đầu vào với năng lượng của các thành viên trong gia đình, nó hoàn toàn không liên quan gì đến các yếu tố nắng, gió tự nhiên đón vào từ phía ban công.<br />
<br />
<b>Ngoài ra khi <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/05/chung-cu-gia-re-nhat-tao-7-hon-400-trieu-noi-that-hien-dai.html" target="_blank">mua nhà chung cư</a> bạn cũng nên lưu ý:</b><br />
<b><br /></b>
<b>- </b>Nên chọn các căn hộ ở tầng trung của tòa nhà để có sự cân bằng giữa các nguồn năng lượng, không khí hài hòa, thuận tiện cho việc đi lại, hạn chế mua các căn hộ ở tầng sát mặt đất dễ bị ẩm mốc, côn trùng hoặc tiếng ồn từ bên dưới làm ảnh hưởng, bên cạnh đó không nên lựa chọn các căn hộ ở tầng quá cao do không khí loãng, đi lại bất tiện...</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Tránh những căn hộ có cửa đối diện với cầu thang bộ, thang máy bởi sẽ ảnh hưởng đến sự riêng tư cũng như dễ bị các sát khí từ đi vào trong nhà từ cửa chính. Nên chọn căn hộ ở cuối hoặc giữa hành lang để đảm bảo sự yên tĩnh.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Cách chọn hướng nhà chung cư chính xác nhất" border="0" height="366" src="http://2.bp.blogspot.com/-OU5idydmWNU/VkH7v4OoIFI/AAAAAAAAEPU/8DP1HY3vTB4/s400/huong-nha-chung-cu-theo-huong-cua-chinh.jpg" title="Cách chọn hướng nhà chung cư chính xác nhất" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Mà phải chọn theo hướng cửa chính</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
- Hình dáng căn hộ, các phòng phải vuông vức, bài trí hợp lý, ban công thoáng để đón ánh sáng và năng lượng tốt. Tránh những căn hộ khuyết góc, méo mó vừa không mang lại tài lộc theo phong thủy, vừa khó bài trí đồ đạc trong nhà.<br />
<br />
- Không nên lựa chọn những căn hộ có nhà vệ sinh ở chính giữa, bởi đây là nơi tập trung các nguồn năng lượng, trong khi nhà vệ sinh là nơi chứa nhiều khí xấu, sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe, danh vọng của gia chủ.<br />
<br />
- Căn hộ có nhà vệ sinh hoặc bếp gần nhau cũng không tốt, bởi uế khí có thể lẫn vào thức ăn, gây tác hại xấu đến sức khỏe mọi người.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hình dáng nhà nên chọn là vuông vức, cho ánh sáng và năng lượng tốt. Tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh không nên đè vào những hướng tốt. Chú ý nên tránh khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh gần cửa ra vào. Nhà vệ sinh đặt giữa giữa nhà về phong thủy là vô cùng xấu vì đây là nơi chứa nhiều uế khí và sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ các phòng trong nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thiết kế chung của tòa nhà để lựa chọn sự hòa hợp giữa căn hộ của mình với các căn hộ tầng trên. Bởi những trường hợp như khu bếp hay bàn thờ trong căn hộ của mình nằm cùng vị trí với nhà vệ sinh của căn hộ tầng trên, hay giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng dưới... là rất đại kỵ theo phong thủy.</div>

Nhiều khách hàng chọn mua nhà chung cư hiện nay vẫn đang băn khoăn không biết việc xác định hướng căn hộ theo hướng cửa chính hay hướng ba...

Posted at 6:15 AM | tin tức | 1 comment

Nhà ở chung cư: trào lưu xanh quay trở lại

<div style="text-align: justify;">
<b>Thị trường <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-tu-450-trieu-cuc-dep-o-ngay.html" target="_blank">chung cư Hà Nội </a>thời gian vừa qua đang chứng kiến sự trở lại với trào lưu không gian "xanh", đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mặc dù chưa biết chắc khi hoàn thiện, bàn giao cho cư dân, các chủ đầu tư có thực hiện đúng những gì mình đã cam kết hay không, nhưng đây là một cách thức bán hàng rất hiệu quả, đánh thẳng vào tâm lý của khách hàng. Bởi cuộc sống tại thủ đô vốn dĩ đã ngột ngạt, vì vậy các dự án xanh hứa hẹn sẽ mang lại cuộc sống gắn liền với thiên nhiên, đồng thời đấy cũng là cái "cớ" để dự án gắn mác cao cấp, bán được với giá bán cao, không mất nhiều chi phí cho marketing, quảng cáo....</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Đâu là những doanh nghiệp tiên phong:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hiện tại, các dự án gắn liền với cuộc sống sinh thái, vườn trong phố.... đã xuất hiện khá nhiều. Có sự xuất hiện của trào lưu này, không thể không nhắc đến đơn vị tiên phong là công ty Vihajico với dự án khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc tại Văn Giang Hưng Yên- Ecopark. Được xây dựng từ năm 2010, sau rất nhiều những ồn ào liên quan đến việc giải phóng mặt bằng và xây dựng, cuối cùng dự án cũng đi vào hoạt động sau 3 năm thi công.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nhà ở chung cư: trào lưu xanh quay trở lại" border="0" height="256" src="http://3.bp.blogspot.com/-tdBI5uPSXCI/Vjxf7mzZc-I/AAAAAAAAEOw/5bc7HIm8tHQ/s400/biet-thu-vinhomes-riverside.jpg" title="Nhà ở chung cư: trào lưu xanh quay trở lại" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Không gian sống tuyệt vời tại Vinhome Riverside</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Siêu dự án" KĐT Ecopark có diện tích tới 500ha, tỷ lệ cây xanh, mặt nước chiếm tới 22,3% diện tích, tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Môi trường sống của khách hàng luôn đảm bảo sự hài hòa giữa thiên nhiên, cây cối, sông nước, các dịch vụ thuộc hạng cao cấp và an ninh luôn được đảm bảo nghiêm ngặt. Đặc biệt, hệ thống nước sinh hoạt tại đây được nghiên cứu và xử lý theo những mô hình hiện đại nhất trên thế giới, luôn đảm bảo chế độ nước vô trùng cho cư dân.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sự thành công của KĐT sinh thái Ecopark là nguồn cảm hứng cho các chủ đầu tư khác đầu tư mạnh mẽ vào không gian "xanh". Điển hình là chỉ không lâu sau đó, tại cửa ngõ thủ đô, dự án Gamuda City- Công viên Yên Sở với quy mô tương tự cũng được xây dựng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dự án này do tập đoàn Gamuda Berhad của Malaisya làm chủ đầu tư, cũng gồm đầy đủ các hạng mục cao cấp, trong đó, khu công viên Yên Sở có diện tích lên tới hơn 300ha, được thiết kế riêng biệt với tỷ lệ cây xanh, sông, hồ rất lớn, phần còn lại là khu biệt thự song lập, nhà liền kề và khu trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng. Mặc dù, chưa thể thực hiện nốt một phần còn lại của công viên Yên Sở do chi phí giải phóng mặt bằng lớn, nhưng với những gì đã hoàn thiện, không gian xanh tại dự án này vẫn đáp ứng đủ không gian và mật độ cho diện tích hiện có.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Và người đi sau:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhận thấy ưu điểm rất lớn mà dự án nhà ở gắn liền với không gian xanh mang lại, hàng loạt các ông lớn khác cũng tập trung đầu tư vào hạng mục này. Có thể kể đến như tập đoàn Vingroup với các dự án lớn như Royal City 72A Nguyễn Trãi, hay khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Nhà ở chung cư: trào lưu xanh quay trở lại" border="0" height="225" src="http://3.bp.blogspot.com/-k0GTxvVM0YI/VjxgKeuSv4I/AAAAAAAAEO4/vSz21kJfkGU/s400/imperia-garden.jpg" title="Nhà ở chung cư: trào lưu xanh quay trở lại" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Khu vườn trong phố Imperia Garden- Tòa <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/chung-cu-gia-re-khuong-ha-thanh-xuan-tu-380-trieu-dep-nhat-ha-noi.html" target="_blank">chung cư cao cấp trung tậm quận Thanh Xuân</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khi các chủ đầu tư trước nhấn mạnh vào không gian xanh để bán hàng thì Vingroup lại lấy đây là tiêu chí để tạo cho khách hàng cuộc sống hài hòa với thiên nhiên, qua đó gián tiếp khẳng định vị thế ông lớn của mình. Nếu như tại Royal City, bạn có thể thấy yếu tố sinh thái được thiết kế tinh tế, sáng tạo ở từng góc cạnh của hành lang cho tới không gian nội khu, thì KĐT Vinhomes RiverSide Long Biên lại ghi điểm với chuỗi công viên cây xanh, hồ nước lên tới 600.000m2.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Không được đẳng cấp và hiện đại như các dự án của tập đoàn Vingroup, nhưng trên <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">thị trường chung cư tại Hà Nội</a>, chúng ta cũng có thể bắt gặp hàng chục dự án gắn liền với thương hiệu Green như: EcoGreen City (Nguyễn Xiển). Hòa Bình Green (376 Đường Bưởi), Hòa Bình Green City (Minh Khai), khu vườn trong phố Imperia Garden-203 Nguyễn Huy Tưởng, FiveStar Garden số 2 Kim Giang.... Chưa biết rõ chất lượng có đúng với quảng cáo của các chủ đầu tư này hay không, nhưng có một điểm chung là thanh khoản tại các dự án này tăng lên thấy rõ, đặc biệt là so với các dự án khác trong cùng khu vực.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mặc dù, ở nước ta vẫn chưa có một quy chuẩn chung để đánh giá một dự án như thế nào là thân thiện với thiên nhiên, môi trường, nhưng trong cuộc sống mưu sinh vất vả, không khí ngột ngạt tại nơi đô thành đông đúc.... thì việc tìm về tổ ấm mang hơi hướng của thiện nhiên nhiều hơn sẽ góp phần nạp lại năng lượng cho khách hàng. Đây là mục đích quan trọng mà các doanh nghiệp BĐS muốn hướng tới để thu hút người mua.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Thị trường chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đang chứng kiến sự trở lại với trào lưu không gian "xanh", đặc biệt là ở phân khúc c...

Posted at 12:10 AM | tin tức | 0 comments

Điểm mặt một số dự án căn hộ giá rẻ tại Thanh Xuân

<div style="text-align: justify;">
<b>Thị trường <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/07/ban-chung-cu-mini-gia-re-thanh-xuan-770-trieu-o-ngay.html" target="_blank">chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân Hà Nội</a> luôn trong tình trạng "nóng" bởi đây là khu vực trung tâm bậc nhất của thành phố, mật độ dân cư đông đúc, nhiều trường học và các tuyến phố tấp nập.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chính vì vậy, các căn hộ chung cư có giá từ vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng luôn khan hiếm. Đây cũng là "bí quyết" làm giàu của không ít các doanh nghiệp BĐS. Chúng tôi xin điểm mặt một số dự án đã, đang và sẽ xuất hiện trên thị trường tại khu vực này thời gian tới:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>1. Chung cư Vũ Tông Phan từ 380 triệu:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Nằm trên phố Khương Hạ mới, nay được đổi tên thành phố Vũ Tông Phan, tòa nhà được xây dựng 9 tầng, diện tích các căn hộ từ 24m2 45m2 47m2 49m2 51m2, thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh. Giá bán chỉ từ 380 triệu đến 900 triệu. Đã bao gồm VAT và chi phí tách sổ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Dự án dự kiến mở bán vào tháng 11, bàn giao nhà vào quý 1-2016.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>2. Chung cư Khương Đình từ 550 triệu:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Được xây dựng ở mặt phố Khương Đình mới rộng 30m, chỉ cách Ngã Tư Sở 100m, đây có thể coi là một dự án chung cư mini giá rẻ đẹp nhất Hà Nội thời gian tới.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Các căn hộ có diện tích từ 30m2 43m2 48m2 đến 55m2, 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 khách, 1 bếp, 1 ban công. Giá bán dự kiến từ 550 triệu đến 1,1 tỷ. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Dự án được bán trực tiếp bởi công ty Địa Ốc Vàng vào thời điểm cuối năm, bàn giao nhà vào cuối quý 1-2016.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-uIO1Dvg7JCk/Vjl8J_aMwNI/AAAAAAAAEMQ/U5UmfWGv_50/s1600/chung-cu-khuong-dinh.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Điểm mặt một số dự án căn hộ giá rẻ tại Thanh Xuân" border="0" height="400" src="http://2.bp.blogspot.com/-uIO1Dvg7JCk/Vjl8J_aMwNI/AAAAAAAAEMQ/U5UmfWGv_50/s400/chung-cu-khuong-dinh.jpg" title="Điểm mặt một số dự án căn hộ giá rẻ tại Thanh Xuân" width="255" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Chung cư Khương Đình nằm ở mặt phố lớn 30m</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>3. <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/09/chung-cu-mini-gia-re-ngo-29-khuong-ha-tu-500-trieu-o-ngay.html" target="_blank">Chung cư mini Khương Hạ</a>:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Nằm trong ngõ 29 Khương Hạ cũ, tòa nhà có quy mô khá lớn khi diện tích xây dựng lên đến 500m2, 8 tầng căn hộ, 1 tầng để xe. Các căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Giá bán dự kiến từ 750 triệu đến 1,2 tỷ đồng.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Hiện tại, dự án đang hoàn thiện, chủ đầu tư cũng sẽ mở bán vào cuối năm 2015.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>4. Chung cư Hoàng Đạo Thành Kim Giang:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Tòa nhà hiện tại đã hoàn thiện xong, nằm trên phố Hoàng Đạo Thành, đoạn giữa Kim Giang và Nguyễn Xiển, được xây dựng 9 tầng, các căn hộ từ 60m2 đến 70m2, thiết kế 3 phòng ngủ. Giá bán cũng khá hợp lý, chỉ từ 950 triệu đến 1,1 tỷ.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Nhược điểm của các căn hộ tại đây có lẽ là chỉ thiết kế có 1 nhà vệ sinh, trong khi có tới 3 phòng ngủ.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Điểm mặt một số dự án căn hộ giá rẻ tại Thanh Xuân" border="0" height="225" src="http://2.bp.blogspot.com/-giXGMedFdL4/Vjl8-II86AI/AAAAAAAAEMY/r8lldJ3gkLY/s400/noi-that-chung-cu-trung-van.jpg" title="Điểm mặt một số dự án căn hộ giá rẻ tại Thanh Xuân" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Nội thất bên trong một căn hộ đã hoàn thiện tại Trung Văn</div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>5. Chung cư Lương Thế Vinh- Trung Văn:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Nằm ở ngã ba giao cắt giữa đường Lương Thế Vinh và Trung Văn, tòa nhà có khá nhiều đường đi vào, từ Lê Văn Lương kéo dài, Khuất Duy Tiến hoặc Nguyễn Trãi.....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Sở hữu vị trí đẹp, đường ô tô vào tận nơi, thiết kế hiện đại lên tới 11 tầng, 2 cầu thang máy, các căn hộ diện tích 55m2 đến 60m2 giá bán chỉ hơn 800 triệu nên chỉ sau một thời gian ngắn mở bán, số lượng khách đặt mua đã gần kín.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
- Hiện tại, tòa nhà đã đi vào sử dụng, có ban quản lý, chỉ còn một số lượng căn hộ tương đối ít để khách hàng lựa chọn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngoài ra, còn một số dự án khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, có thể chủ đầu tư cũng sẽ mở bán trong thời gian sắp tới. Chúng tôi hy vọng rằng, quý khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất tại một trong các dự án <b><a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/02/chung-cu-gia-re-khuong-ha-thanh-xuan-tu-380-trieu-dep-nhat-ha-noi.html" target="_blank">chung cư giá rẻ Thanh Xuân</a></b> này.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

Thị trường chung cư giá rẻ tại Thanh Xuân Hà Nội luôn trong tình trạng "nóng" bởi đây là khu vực trung tâm bậc nhất của thành ph...

Posted at 7:36 PM | tin tức | 0 comments

Khung giá nào cho phí quản lý chung cư?

<div style="text-align: justify;">
<b>Mặc dù đã có quy định chuẩn về khung giá quản lý chung cư, nhưng tại một số tòa <a href="http://www.muachungcuhanoi.net/" target="_blank">chung cư trên địa bàn Hà Nội</a>, nhiều khách hàng đang phát hoảng bởi con số thực tế quá lớn.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Trăm loại phí đổ đầu người dân:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cuộc chiến phí quản lý nhà chung cư giữa cư dân với ban quản lý đã diễn ra trong suốt thời gian vừa qua, mặc dù Nhà nước đã ban hành khung giá chuẩn, nhưng thực tế, ở nhiều tòa nhà, đặc biệt là các khu căn hộ cao cấp, khách hàng vẫn phải chịu hàng trăm loại phí khiến tiền dịch vụ hàng tháng lớn hơn rất nhiều so với quy định.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Anh Đức, một cư dân đang sinh sống tại khu căn hộ cao cấp trên đường Cầu Giấy cho biết: ngoài phí quản lý ở mức rất cao, lên tới 13.0000đ/m2/tháng, mỗi khách hàng còn phải chịu thêm nhiều khoản phí khác. Nếu có ô tô phải mất thêm 1.250.000đ/suất, còn xe máy là 100.000đ/xe. Đó là chưa kể tới phí cho dụng cụ đo đếm điện nước tiêu thụ, kiểm tra sổ sách, bảo vệ các tài sản công công... Tính cả chi phí điện nước, internet, truyền hình cáp... tổng tiền các loại phí mỗi căn hộ phải trả có thể lên tới 5-6 triệu đồng. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
"Đó là chưa kể, nếu có khách đến chơi rồi ở lại qua đêm, ban quản lý tòa nhà còn ra sức chặt chém tiền gửi xe. Gửi ô tô 400.000đ/ đêm, xe máy 50.000đ/xe." Anh Đức bức xúc cho hay.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Không chỉ ở chung cư cao cấp, ngay cả đến những tòa chung cư gắn mác giá rẻ, người dân cũng phải gồng mình chi trả rất nhiều loại phí mỗi tháng. Đã có nhiều khách hàng cảm thấy mất niềm tin vào nhà chung cư, chuyển xuống mua đất ở ven đô để dựng nhà, hoặc chuyển sang đi thuê nhà riêng để tiết kiệm chi phí.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ví dụ như trường hợp của chị Huyền, đang sinh sống tại một tòa <b><a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/05/ban-chung-cu-mini-tran-binh-gia-re-tu-600-900-trieu-o-ngay.html" target="_blank">chung cư giá rẻ Mỹ Đình</a></b> cho biết: chi phí quản lý ở đây không đắt, nhưng các dịch vụ đi kèm bị đẩy lên chóng mặt. Gia đình nào có ô tô, muốn gửi ở sân của tòa nhà để không phải đi xa phải trả hơn 1.000.000tr/tháng, khách khứa đến chơi nhà cũng bị "chém đẹp" tiền gửi xe, bên cạnh đó ban quản lý liên tục tăng giá điện nước, điện thang máy, điện chiếu sáng công cộng....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chi phí tổng thể hàng tháng phải trả khá cao nên chị Huyền cũng đang tính cho thuê lại căn hộ của mình để đi thuê nhà riêng, vừa tiết kiệm, vừa tránh những phiền phức không đáng có do ban quản lý o ép.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<img alt="Khung giá nào cho phí quản lý chung cư?" border="0" height="266" src="http://2.bp.blogspot.com/-nHxEyJTJpn8/VjcclR_BybI/AAAAAAAAEJw/lzj6Vtmi6Jo/s400/phi-quan-ly-chung-cu.jpeg" title="Khung giá nào cho phí quản lý chung cư?" width="400" /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Phí quản lý chung cư đã phù hợp với chất lượng dịch vụ</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>'Chất' một nơi 'lượng' một nẻo:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bỏ ra mỗi tháng một khoản tiền lớn để duy trì hoạt động và an ninh cho tòa nhà, đảm bảo chất lượng cuộc sống nhưng chất lượng dịch vụ, các tiện ích đi kèm dường như không tương xứng đã gây ra nhiều tranh cãi giữa các hộ dân và ban quản lý.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chị Hương, đang sinh sống tại một tòa chung cư ở Linh Đàm cho biết: thang máy hỏng hóc, quá tải liên tục, thường xuyên xảy ra mất điện, nhiều trường hợp đang đi thang máy bị kẹt cả tiếng đồng hồ do mất điện, nhưng ban quản lý phải rất lâu sau mới khắc phục được sự cố. Dịch vụ vệ sinh hành lang, thang máy cũng rất kém gây ra tình trạng nhếch nhác, rất mất mỹ quan. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đến ngay cả các tòa chung cư cao cấp như GoldenLand Nguyễn Trãi hay Thăng Long Numbetr One cũng xảy ra những sự cố giở khóc dở cười. Ví dụ như sập tủ bếp, kính cường lực kém chất lượng tự dung nổ, hay nhà xe ngập nước thải, tầng thượng bị cơi nới làm nơi kinh doanh, dịch vụ gây ồn ào, khó chịu cho các hộ dân tầng dưới....</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thống kê thực tế tại nhiều dự án <b><a href="http://www.muachungcuhanoi.net/2015/08/mo-ban-chung-cu-gia-re-ha-noi-2-phong-ngu-tu-525-trieu-cuc-dep.html" target="_blank">chung cư tại Hà Nội</a></b> cho thấy, rất ít dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an ninh, phòng chống cháy nổ.... vì thế, tình trạng trộm cắp, rải tờ rơi quảng cáo thường xuyên xảy ra, nghiêm trọng hơn là tình trạng cháy nổ như một vài dự án ở Hoàng Mai. Đây là những tiêu chí cơ bản nhưng hết sức quan trọng để duy trì và vận hành một tòa nhà bởi hậu quả để lại sẽ rất khôn lường nếu không ngăn chặn kịp thời.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Để cuộc sống chung cư đi vào khuôn khổ, thành phố cần phải giám sát chặt chẽ hơn nữa, có các hình thức xử phạt thích đáng cho các tòa nhà áp dụng sai khung giá quy định, đồng thời các doanh nghiệp BĐS phải chuyên nghiệp hơn trong quản lý, tạo dựng thương hiệu cho chính mình. Với khách hàng mới, hãy tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán, thêm các điều khoản ràng buộc để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.</div>

Mặc dù đã có quy định chuẩn về khung giá quản lý chung cư, nhưng tại một số tòa chung cư trên địa bàn Hà Nội , nhiều khách hàng đang phát h...